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幕墙渗水的原因分析及防治措施
作者: 发布于:2014-09-26 点击量:2825

玻璃幕墙五年安全检查、十年安全鉴定几乎未开展,业主维护知识一片空白

    广州,玻璃幕墙安检谁管?

    玻璃幕墙有裂痕 只拿透明胶布粘

    日常安检已发文 到底有谁来督管

    文/羊城晚报记者 陈强

    实习生 王璐 杜芳 郑秋元

    上周六,本报有关未来十年行街羊城或遇“玻璃雨”之忧的报道出街(见左图)引起市民关注。记者连日来追查发现,虽然国家和广东省均出台了有关玻璃幕墙维修、保养的规定,但广州在这方面的执行力度并不强,业主维护意识不强,五年一次检查、十年一次安全性鉴定几乎未开展,且找不到相关职能部门对此进行监管。

    玻璃幕墙遍布广州市区

    自爆坠落事件屡见报端

    一批幕墙十年质保期已过羊城上空隐藏“定时炸弹”

    2005年资料显示,至该年底广州玻璃幕墙使用面积已超过1000万平方米

    玻璃幕墙作为现代建筑中的一个独特设计,具有丰富多变的外装饰效果,且在采光、通风、视野等方面有优势。因而,自上世纪90年代,广州开始流行玻璃幕墙以来,一直迅猛发展。近些年,更是从商用楼推进到住宅楼,市民李小姐说:“看报纸上广告就会发现,落地窗、全景是许多楼盘打出的一大卖点。”

    但广州到底有多少玻璃幕墙,目前没有权威的统计数据。中国建筑装饰协会2005年出具的一份调研报告显示,该年底广州玻璃幕墙使用面积已超过1000万平方米。

    目前,广州各区都可寻觅到玻璃幕墙的踪影。记者走访发现,越秀区东风路、中山路、环市路、人民路一带,使用玻璃幕墙的建筑物比较集中,且当中许多是上世纪90年代起的楼盘;天河区的天河北、珠江新城一带新起楼盘玻璃幕墙建筑也很集中。

    玻璃幕墙自广州立脚以来,自爆、坠落屡见报端,如今年4月就有媒体报道,珠江新城一高档楼盘半年发生了6起钢化玻璃自爆,弄得住户人心惶惶。

    除“自爆”外,所用结构胶失效致使玻璃坠落、玻璃幕墙支撑结构以及玻璃幕墙固定装置失效等,都会引发安全隐患。

    一批幕墙十年质保期已过

    羊城上空隐藏“定时炸弹”

    据行规幕墙工程质量保证期为10年,10年后质量问题由业主负责

    “在一定限度内,钢化玻璃自爆是被允许的。”广东省建筑科学研究院幕墙门窗室主任何瑄说。这是因为玻璃钢化生产过程中不可避免地产生杂质,当含有杂质的幕墙玻璃被安装在幕墙时,由于外界温度升高,导致杂质体积产生微小的变化,使玻璃内部出现裂缝最后导致玻璃破碎。“越新的玻璃,越容易发生自爆的现象。据我们检测数据来看,发生自爆的玻璃多是使用2-3年的”。

    在业界,自爆可谓是钢化玻璃的顽疾,目前技术手段还无法完全避免。“现在最大的问题则是,广州大部分玻璃幕墙建筑已超过10年工程质量保证期。”何瑄说。1992年,中国建筑装饰协会提出了玻璃幕墙相关生产厂家要出具三个10年的保证书:一是结构胶厂家要出具10年不掉的保证书;二是镀膜玻璃厂家要出具最少10年镀膜不被粘掉的保证书;三是生产隐框幕墙的厂家,要出具最少10年玻璃不脱落的安全责任保证书。

    建筑幕墙的受力金属与玻璃材料发生粘接,关键的材料是硅酮结构密封胶(简称结构胶)。排除其他质量问题,这种胶也无法做到永久有效,“10年左右,它就可能发生老化问题”。以此来测算,20世纪80年代以来所建的玻璃幕墙、特别是上世纪90年代所建的隐框玻璃幕墙,寿命现均已过了10年保证期,安全隐患甚大。根据行规关于幕墙工程质量保证期为10年的要求,10年后质量问题由业主负责。

    使用多年的玻璃幕墙会引发种种安全隐患,只能靠“后天保养”去消弭。若事先没有防御,玻璃幕墙堪称城市上空的一颗“定时炸弹”,将成“空中杀手”。